Pourquoi le Maroc, et pourquoi pas.
Les arguments en faveur du Maroc sont bons. Ils sont aussi exagérés par ceux qui veulent vous vendre quelque chose. Voici les deux côtés.
Pour
Prix
Un appartement neuf près de la côte au sud de Casablanca commence autour de 60 000 €. Un bien comparable sur la côte espagnole ou portugaise coûte deux à trois fois plus.
Propriété
Les étrangers détiennent les biens urbains en pleine propriété avec un titre immatriculé. Pas de partenaire local, pas de société, pas de montage en bail.
Distance
Trois heures de vol depuis Paris, Bruxelles, Genève ou Francfort. Une heure de décalage. Vols directs vers Casablanca, Marrakech, Tanger et Agadir depuis presque toute l'Europe.
2030
Le Maroc co-organise la Coupe du monde de la FIFA avec l'Espagne et le Portugal. Stades, ligne à grande vitesse vers Marrakech, extensions d'aéroports et capacité hôtelière se construisent maintenant. Des programmes d'infrastructure de cette taille font bouger les valeurs immobilières autour d'eux.
Tourisme
17,4 millions de visiteurs en 2024, un record, et un objectif gouvernemental de 26 millions en 2030. La demande de location courte durée à Marrakech, Agadir et Tanger suit ces chiffres.
Stabilité
Une monarchie au système politique stable, une monnaie arrimée à un panier euro-dollar et le secteur bancaire le plus développé d'Afrique du Nord. C'est au Maroc que les entreprises européennes installent leurs sièges pour l'Afrique.
Contre
Liquidité
Vendre prend plus de temps qu'en Europe. Comptez six à douze mois pour une revente à un prix juste. Le Maroc est un marché de détention, pas de revente rapide.
Monnaie
Le dirham n'est pas librement convertible. Si l'achat n'est pas financé via un compte convertible, faire ressortir l'argent devient difficile. Voir notre guide sur les transferts de fonds.
Transparence
Il n'existe pas de registre public des prix de transaction. L'évaluation repose sur les annonces comparables et la connaissance locale, ce qui explique pourquoi les acheteurs sans relais local paient trop cher.
Titre
Une partie du parc, surtout les biens anciens des médinas et les terrains ruraux, est détenue sur des actes traditionnels plutôt que sur un titre immatriculé. C'est moins cher et plus risqué.
Rendements
Des rendements locatifs bruts de 5 à 7 % sont réalistes aux bons emplacements. Les brochures qui annoncent 10 à 12 % comptent la location saisonnière en haute saison à pleine occupation. Personne n'y parvient.
La distance, encore
On ne gère pas un bien depuis l'Europe sans quelqu'un sur place. Prévoyez la gestion, ou achetez là où nous ou un partenaire pouvons nous en occuper.
Où au Maroc
Nous couvrons quatre villes. Chacune a un acheteur différent et une raison différente.
Casablanca
La capitale économique. Littoral, affaires, demande locative toute l'année.
Marrakech
Riads, villas, le premier marché d'acheteurs étrangers du pays.
Tanger
Quatorze kilomètres de l'Espagne. Port, TGV, croissance rapide.
Agadir
Trois cents jours de soleil. Le marché de la résidence d'hiver.
Pas sûr que le Maroc soit fait pour vous ? C'est un bon sujet de premier appel.
Nous ne sommes pas des agents qui attendent qu'une annonce accroche. Décrivez le bien que vous avez en tête, le budget et l'usage, et nous revenons avec une présélection, les documents et un avis honnête. Du premier appel au notaire, et au-delà.