L'immobilier au Maroc, avec des gens qui y ont acheté eux-mêmes.
Nous ne sommes pas des agents qui espèrent qu'une annonce accroche. Dites-nous ce que vous cherchez : nous le trouvons, nous le vérifions et nous restons à vos côtés, chez le notaire, à l'immatriculation et les années d'après. Équipe européenne, propriétaire au Maroc.
Le Maroc est un bon marché avec une procédure que la plupart des Européens ne connaissent pas.
Les prix sont au tiers de ceux du sud de l'Espagne, le pays est à trois heures de vol, et les étrangers peuvent être pleinement propriétaires. Ce qui tourne mal, ce n'est pas le marché. C'est l'achat lui-même : un titre non immatriculé, un paiement qui n'est pas passé par le notaire, un promoteur que personne n'a vérifié. C'est cette partie que nous faisons avec vous.
Sélection
Cinq à dix projets à la fois, de notre propre portefeuille et de promoteurs partenaires dans quatre villes. Nous les avons tous visités.
Voyage de visite
Deux ou trois jours sur place. Les biens, les quartiers, le notaire, la banque. Nous organisons, vous décidez.
Due diligence
Titre à la conservation foncière, autorisations, historique du promoteur, échéancier. Par écrit, avant que vous ne signiez quoi que ce soit.
Après l'achat
Immatriculation, raccordements, ameublement, gestion locative si vous le souhaitez. Nous restons votre contact au Maroc.
Sept étapes, dans cet ordre.
Lire le processus complet- Étape 1 sur 7
Premier appel
Trente minutes. Vos objectifs, votre budget, vos questions. Nous vous disons honnêtement si le Maroc convient.
- Étape 2 sur 7
Présélection
Nous sélectionnons trois à cinq biens de notre portefeuille et de promoteurs partenaires qui correspondent à votre profil.
- Étape 3 sur 7
Voyage de visite
Vous arrivez, nous venons vous chercher. Deux ou trois jours sur place : biens, quartiers, notaire, banque.
- Étape 4 sur 7
Due diligence
Vérification du titre à la conservation foncière, historique du promoteur, autorisations, échéancier. Rien n'est signé avant.
- Étape 5 sur 7
Notaire
Un notaire marocain de notre réseau rédige et authentifie le contrat. Les fonds passent par le notaire, jamais directement au vendeur.
- Étape 6 sur 7
Immatriculation
Votre titre est inscrit à la Conservation Foncière. C'est le moment où le bien vous appartient légalement.
- Étape 7 sur 7
Remise des clés
Clés, raccordements, ameublement et, si vous le souhaitez, gestion locative. Nous restons votre contact après l'achat.
Photo wanted: Signing at the notary, hands and contract, no faces needednotary.jpgTrois choses qui tournent mal, et ce que nous faisons pour chacune.
Tous les biens au Maroc n'ont pas de titre immatriculé. Acheter sur un acte traditionnel peut signifier des années de litige avec des héritiers.
Nous ne présentons que des biens au titre propre et immatriculé.
Les paiements directs aux vendeurs ou aux agents sont courants et sans protection. Le capital étranger doit aussi entrer par le bon compte pour pouvoir ressortir plus tard.
Chaque paiement passe par le notaire et un compte en dirhams convertibles à votre nom.
Le neuf, c'est là que sont les rendements, et là que sont les immeubles inachevés. Sans connaissance locale, vous devinez.
Nous avons acheté et construit au Maroc nous-mêmes. Nous savons qui livre.
Où nous achetons
Quatre villes. Nous ne couvrons pas tout le pays, et nous le disons.
Ce qu'un achat coûte en plus du prix.
Personne ne vous le montre avant la première visite. Nous pensons que vous devriez le voir avant le premier appel.
Les questions que nous entendons chaque semaine
Puis-je acheter en tant que non-résident ?
Dois-je être au Maroc pour signer ?
Combien de temps prend un achat ?
Pourrai-je rapatrier l'argent à la revente ?
Photo wanted: Portrait Elliot Mitchell, neutral backgroundteam-elliot.jpgVotre conseiller, Maroc
Photo wanted: Portrait Mariano, neutral backgroundteam-mariano.jpgVotre conseiller, Europe
Deux personnes à qui vous parlerez vraiment.
Nous ne sommes ni un centre d'appels ni un portail. Vous parlez avec Elliot ou Mariano du premier appel à la remise des clés, et après. Nous avons investi et construit au Maroc nous-mêmes ; ce service est né de ce que nous y avons appris.
Notre équipe couvre le français, l'anglais, l'allemand et l'arabe. Quand vous nous contactez, vous êtes mis en relation avec le conseiller qui parle votre langue : aucune barrière entre vous et les réponses dont vous avez besoin.
Dites-nous ce que vous cherchez. Nous le trouvons, et nous restons à vos côtés jusqu'aux clés.
Nous ne sommes pas des agents qui attendent qu'une annonce accroche. Décrivez le bien que vous avez en tête, le budget et l'usage, et nous revenons avec une présélection, les documents et un avis honnête. Du premier appel au notaire, et au-delà.