Comment se passe un achat, étape par étape.
Sept étapes, toujours dans cet ordre. La plupart des achats prennent deux à quatre mois pour un bien ancien au titre propre. Le neuf suit le calendrier de construction.
- 01
Premier appel
Trente minutes. Vos objectifs, votre budget, vos questions. Nous vous disons honnêtement si le Maroc convient.
Nous commençons par un appel, pas par une brochure. Nous voulons savoir pourquoi le Maroc, à quoi servira le bien (vacances, location, retraite, un mélange), combien vous voulez investir et combien de temps vous avez. Si votre projet ne correspond pas au marché, nous le disons lors de cet appel.
- 02
Présélection
Nous sélectionnons trois à cinq biens de notre portefeuille et de promoteurs partenaires qui correspondent à votre profil.
Dans notre portefeuille et chez nos promoteurs partenaires, nous retenons trois à cinq biens adaptés, chacun avec l'extrait de la conservation foncière, les plans, les prix et l'historique du promoteur. Vous les recevez par e-mail, dans votre langue, avant que quiconque ne réserve un vol.
- 03
Voyage de visite
Vous arrivez, nous venons vous chercher. Deux ou trois jours sur place : biens, quartiers, notaire, banque.
Nous organisons deux ou trois jours autour de votre présélection. Visites, les quartiers à différentes heures, un rendez-vous chez le notaire, l'ouverture de votre compte en dirhams convertibles à la banque. Nous venons vous chercher à l'aéroport et restons avec vous tout du long.
- 04
Due diligence
Vérification du titre à la conservation foncière, historique du promoteur, autorisations, échéancier. Rien n'est signé avant.
Avant tout frais de réservation, le notaire et nous vérifions le titre à la Conservation Foncière, le permis de construire, l'agrément VEFA du promoteur pour le neuf, les hypothèques ou oppositions sur le bien, et l'échéancier de paiement. Vous recevez le résultat par écrit.
- 05
Notaire
Un notaire marocain de notre réseau rédige et authentifie le contrat. Les fonds passent par le notaire, jamais directement au vendeur.
Le notaire rédige le contrat préliminaire (pour le neuf) ou l'acte de vente (pour l'ancien). Vous signez en personne ou par procuration consulaire depuis chez vous. Les fonds vont de votre compte convertible au compte séquestre du notaire. Rien ne va directement à un vendeur.
- 06
Immatriculation
Votre titre est inscrit à la Conservation Foncière. C'est le moment où le bien vous appartient légalement.
Le notaire enregistre l'acte et votre titre est inscrit à la conservation foncière. Vous recevez le certificat de propriété à votre nom. Pour le neuf, cela se fait à l'achèvement, les paiements échelonnés étant couverts entre-temps par la garantie bancaire du promoteur.
- 07
Remise des clés
Clés, raccordements, ameublement et, si vous le souhaitez, gestion locative. Nous restons votre contact après l'achat.
Clés, contrats d'eau et d'électricité, ameublement si vous le souhaitez, et procès-verbal de remise. Si vous comptez louer, nous mettons en place la gestion avec un partenaire local et la déclaration fiscale des revenus locatifs. Vous gardez nos numéros ; nous restons votre contact au Maroc.
Questions sur le processus
Puis-je acheter en tant que non-résident ?
Dois-je être au Maroc pour signer ?
Combien de temps prend un achat ?
Pourrai-je rapatrier l'argent à la revente ?
Combien facturez-vous ?
Êtes-vous avocats ?
Commencez par le premier appel.
Nous ne sommes pas des agents qui attendent qu'une annonce accroche. Décrivez le bien que vous avez en tête, le budget et l'usage, et nous revenons avec une présélection, les documents et un avis honnête. Du premier appel au notaire, et au-delà.