Moroccan Real EstateKontakt

So läuft ein Kauf, Schritt für Schritt.

Sieben Schritte, immer in dieser Reihenfolge. Die meisten Käufe dauern zwei bis vier Monate bei Bestand mit sauberem Titel. Neubau folgt dem Bauzeitplan.

  1. 01

    Erstgespräch

    Dreißig Minuten. Ihre Ziele, Ihr Budget, Ihre Fragen. Wir sagen Ihnen ehrlich, ob Marokko passt.

    Wir beginnen mit einem Gespräch, nicht mit einer Broschüre. Wir wollen wissen, warum Marokko, wofür die Immobilie gedacht ist (Ferien, Vermietung, Ruhestand, eine Mischung), wie viel Sie einsetzen wollen und wie viel Zeit Sie haben. Passt Ihr Plan nicht zum Markt, sagen wir das in diesem Gespräch.

  2. 02

    Vorauswahl

    Wir wählen drei bis fünf Objekte aus unserem Portfolio und von Partnerbauträgern aus, die zu Ihrem Profil passen.

    Aus unserem Portfolio und von Partnerbauträgern wählen wir drei bis fünf passende Objekte aus, jeweils mit Grundbuchauszug, Grundrissen, Preisen und der Bilanz des Bauträgers. Sie erhalten sie per E-Mail, in Ihrer Sprache, bevor jemand einen Flug bucht.

  3. 03

    Besichtigungsreise

    Sie fliegen ein, wir holen Sie ab. Zwei bis drei Tage vor Ort: Objekte, Viertel, Notar, Bank.

    Wir planen zwei bis drei Tage rund um Ihre Vorauswahl. Besichtigungen, die Viertel zu verschiedenen Tageszeiten, ein Termin beim Notar, die Eröffnung Ihres konvertiblen Dirham-Kontos bei der Bank. Wir holen Sie am Flughafen ab und sind die ganze Zeit bei Ihnen.

  4. 04

    Prüfung

    Titelprüfung im Grundbuch, Bilanz des Bauträgers, Genehmigungen, Zahlungsplan. Vorher wird nichts unterschrieben.

    Vor jeder Reservierungsgebühr prüfen der Notar und wir den Titel bei der Conservation Foncière, die Baugenehmigung, die VEFA-Zulassung des Bauträgers bei Neubau, Hypotheken oder Einwände auf dem Objekt und den Zahlungsplan. Das Ergebnis erhalten Sie schriftlich.

  5. 05

    Notar

    Ein marokkanischer Notar aus unserem Netzwerk erstellt und beurkundet den Vertrag. Geld fließt über den Notar, nie direkt an einen Verkäufer.

    Der Notar erstellt den Vorvertrag (bei Neubau) oder die Kaufurkunde (bei Bestand). Sie unterschreiben persönlich oder per konsularischer Vollmacht von zu Hause. Das Geld geht von Ihrem konvertiblen Konto auf das Anderkonto des Notars. Nichts geht direkt an einen Verkäufer.

  6. 06

    Eintragung

    Ihr Titel wird in der Conservation Foncière eingetragen. Ab diesem Moment gehört die Immobilie rechtlich Ihnen.

    Der Notar registriert die Urkunde, und Ihr Titel wird im Grundbuch eingetragen. Sie erhalten die Titelbescheinigung auf Ihren Namen. Bei Neubau geschieht das bei Fertigstellung; die Ratenzahlungen dazwischen sind durch die Bankgarantie des Bauträgers abgesichert.

  7. 07

    Übergabe

    Schlüssel, Versorgung, Möblierung und auf Wunsch Mietverwaltung. Wir bleiben nach dem Kauf Ihr Ansprechpartner.

    Schlüssel, Versorgungsverträge, auf Wunsch Möblierung und das Übergabeprotokoll. Wenn Sie vermieten wollen, richten wir die Verwaltung mit einem lokalen Partner und die steuerliche Anmeldung der Mieteinnahmen ein. Sie behalten unsere Nummern; wir bleiben Ihr Kontakt in Marokko.

Fragen zum Ablauf

Kann ich als Nichtresident kaufen?
Ja. Ausländer können städtische Immobilien in Marokko uneingeschränkt besitzen, mit demselben eingetragenen Titel wie Marokkaner. Die Ausnahme ist landwirtschaftlicher Boden, den Ausländer nicht direkt kaufen können.
Muss ich zur Unterschrift in Marokko sein?
Nein. Sie können per Vollmacht bei einem marokkanischen Konsulat oder über einen Notar unterschreiben. Die meisten unserer Kunden kommen zur Besichtigungsreise und unterschreiben später von zu Hause.
Wie lange dauert ein Kauf?
Ein Bestandskauf mit sauberem Titel dauert zwei bis vier Monate vom Angebot bis zur Eintragung. Neubau folgt dem Bauzeitplan, mit Ratenzahlungen.
Bekomme ich das Geld beim Verkauf wieder heraus?
Ja, wenn der Kauf über ein konvertibles Dirham-Konto auf Ihren Namen finanziert und der Transfer damals dokumentiert wurde. Das ist der Schritt, der am häufigsten falsch gemacht wird, und der erste, den wir einrichten.
Was kostet Ihre Arbeit?
Das hängt davon ab, was Sie von uns brauchen, vom einzelnen Beratungsgespräch bis zum kompletten Kauf mit Möblierung und Verwaltung. Nach dem ersten Gespräch erhalten Sie ein schriftliches Angebot, und nichts beginnt, bevor Sie zugestimmt haben.
Sind Sie Anwälte?
Nein. Wir sind halb Immobilienmakler, halb Investmentberater, mit eigener Erfahrung im marokkanischen Kaufprozess. Rechts- und Steuerarbeit übernehmen der Notar und Berater aus unserem Netzwerk, in Ihrem Namen.

Beginnen Sie mit dem Erstgespräch.

Wir sind keine Makler, die hoffen, dass etwas hängen bleibt. Beschreiben Sie die Immobilie, die Sie im Kopf haben, das Budget und den Zweck. Wir kommen mit einer Vorauswahl, den Unterlagen und einer ehrlichen Einschätzung zurück. Vom ersten Gespräch bis zum Notar und darüber hinaus.

Gespräch anfragen