Dürfen Ausländer in Marokko Immobilien kaufen?
Ja, mit einer Ausnahme. Was Ausländer besitzen dürfen, auf welchen Titel Sie bestehen sollten, und die zwei Dokumente, die Sie vor allem anderen verlangen sollten.
Ja. Ein Ausländer kann in Marokko städtische Immobilien kaufen und uneingeschränkt besitzen, auf den eigenen Namen, mit demselben eingetragenen Titel wie ein marokkanischer Staatsbürger. Sie brauchen weder Aufenthaltsrecht noch Visum, weder eine marokkanische Gesellschaft noch einen lokalen Partner.
Es gibt eine Ausnahme, und sie ist wichtig: landwirtschaftlicher Boden. Ausländer können ihn nicht direkt kaufen. Manche Bauträger umgehen das, indem sie die Widmung des Grundstücks vor dem Verkauf ändern lassen; das ist legitim, wenn es tatsächlich geschehen und dokumentiert ist. Wird ein Grundstück als „landwirtschaftlich“ oder „ländlich“ bezeichnet und der Verkäufer sagt, Sie sollten sich keine Sorgen machen: Machen Sie sich Sorgen.
Die zwei Arten von Titel
Marokkanisches Eigentum existiert in zwei Systemen, und der Unterschied entscheidet darüber, wie sicher Ihr Kauf ist.
Titre foncier (eingetragener Titel). Die Immobilie ist im Grundbuch, der Conservation Foncière, eingetragen, mit Titelnummer, Plan und Aufzeichnung jedes Eigentümers und jeder Hypothek. Das Register ist maßgeblich: Wer als Eigentümer eingetragen ist, ist der Eigentümer. Das ist, was Sie wollen.
Moulkia (traditionelle Urkunde). Eine notariell beglaubigte, von zwölf Zeugen bestätigte Erklärung, dass jemand die Immobilie seit langem besitzt. Das ist keine Eintragung. Mehrere Personen können konkurrierende Moulkias auf dasselbe Grundstück halten, und Erben können Jahre nach einem Verkauf auftauchen. Viele Riads in alten Medinas und viele ländliche Grundstücke werden noch so gehalten. Die Preise sind aus gutem Grund niedriger.
Unsere Regel ist einfach: Wir zeigen eingetragene Objekte oder Objekte, deren Eintragung abgeschlossen ist, bevor Sie zahlen. Kann ein Verkäufer keine Titelnummer vorweisen, endet das Gespräch dort.
Was Sie zuerst verlangen sollten
Vor einer Besichtigung, vor einer Reservierungsgebühr, verlangen Sie zwei Dokumente:
- Certificat de propriété, einen aktuellen Grundbuchauszug. Er zeigt den Eigentümer, die Fläche und alle Hypotheken, Pfändungen oder Einwände. Er kostet ein paar hundert Dirham und dauert ein paar Tage. Ein Verkäufer, der ihn nicht liefert, sagt Ihnen damit etwas.
- Bei Neubau: die Baugenehmigung und die VEFA-Zulassung des Bauträgers. Verkäufe vom Plan sind in Marokko durch das Gesetz zur vente en l’état futur d’achèvement geregelt. Ein regelkonformer Bauträger verkauft über einen notariellen Vorvertrag mit Bankgarantie auf Ihre Ratenzahlungen. Einer, der Bargeld gegen private Quittung verlangt, tut das nicht.
Aufenthalt und Steuern
Immobilienbesitz gibt Ihnen kein Aufenthaltsrecht, unterstützt aber einen Antrag auf eine Aufenthaltskarte (carte de séjour), wenn Sie sich länger als neunzig Tage am Stück im Land aufhalten wollen.
Steuerlich besteuert Marokko in Marokko erzielte Mieteinnahmen und Veräußerungsgewinne, mit Sätzen und Befreiungen, die davon abhängen, wie lange Sie die Immobilie gehalten haben und ob sie Ihr Hauptwohnsitz war. Ihr Heimatland will es in der Regel ebenfalls wissen. Doppelbesteuerungsabkommen bestehen mit Deutschland, der Schweiz, Österreich, Frankreich und den meisten europäischen Ländern. Hier verdient ein Steuerberater aus unserem Netzwerk sein Honorar; das ist nichts zum Improvisieren.
Was wir daraus machen
Jedes Objekt, das wir vorstellen, kommt mit seinem Grundbuchauszug. Bei Neubau prüfen wir Genehmigung und VEFA-Status mit dem Notar, bevor Sie es sehen. Sie treffen weiterhin Ihre eigene Entscheidung, aber Sie treffen sie auf Basis von Dokumenten, nicht auf das Wort eines Verkäufers.