Kapital nach Marokko bringen und wieder herausholen

Der Dirham ist nicht frei konvertibel. Sie können unbegrenzt Euro nach Marokko bringen, aber Geld hinauszubringen wird vom Office des Changes reguliert. Für einen Immobilienkäufer läuft das auf eine Regel hinaus:

Finanzieren Sie den Kauf über ein konvertibles Dirham-Konto auf Ihren eigenen Namen, und bewahren Sie den Nachweis auf.

Tun Sie das, können Sie später den Verkaufserlös, die Mieteinnahmen und einen Wertzuwachs in Fremdwährung zurückführen, ohne um Erlaubnis zu fragen. Lassen Sie es aus, besitzen Sie einen Vermögenswert, den Sie nicht einfach wieder in Euro verwandeln können.

Das konvertible Dirham-Konto

Ein compte en dirhams convertibles ist ein Bankkonto, das nur aus dem Ausland in Fremdwährung gespeist werden darf und dessen Guthaben zurückgetauscht und ins Ausland überwiesen werden kann. Jede marokkanische Bank eröffnet eines für Nichtresidenten. Sie brauchen Pass, Adressnachweis und in der Praxis einen Besuch in der Filiale, den wir in die Besichtigungsreise einplanen.

Die Reihenfolge ist entscheidend:

1. Konto eröffnen.
2. Euro von Ihrem europäischen Konto überweisen. Die marokkanische Bank tauscht in Dirham und schreibt dem konvertiblen Konto gut.
3. Den Notar von diesem Konto bezahlen. Nie bar, nie vom lokalen Konto eines Bekannten, nie direkt an den Verkäufer.
4. Die Attestation der Bank aufbewahren, die die eingehende Überweisung und die Zahlung an den Notar belegt. Das ist das Dokument, das Ihnen das Geld wieder herausbringt, womöglich erst viele Jahre später.

Was der Notar braucht

Die Kaufurkunde hält fest, wie der Preis bezahlt wurde. Steht darin, dass das Geld von einem konvertiblen Konto des Käufers kam, behandelt das Office des Changes die Investition als ausländisches Kapital, und genau das wollen Sie. Der Notar verlangt die Bankattestation; ohne sie hält die Urkunde womöglich nur eine Dirham-Zahlung fest, und Ihre spätere Rückführung wird aus einer Formalität ein Verfahren.

Später verkaufen

Beim Verkauf gehen die Mittel des Käufers an den Notar, der die Veräußerungsgewinnsteuer abführt und den Rest an Sie freigibt. Mit der ursprünglichen Attestation in der Akte tauscht Ihre Bank den Erlös und überweist ihn ins Ausland. Mieteinnahmen funktionieren genauso: Sie können im Verhältnis des aus dem Ausland finanzierten Kaufanteils transferiert werden.

Hypotheken

Marokkanische Banken vergeben Kredite an Nichtresidenten, typischerweise bis 50 bis 70 % des Werts, in Dirham, zu Sätzen, die meist über den europäischen liegen. Manche unserer Kunden finanzieren im Heimatland und kaufen in Marokko bar. Beides funktioniert; die Regel zum konvertiblen Konto gilt für den Teil, den Sie einbringen.

Bargeld

Man wird Ihnen anbieten, einen Teil des Preises bar zu zahlen, „um Steuern zu sparen“. Einen niedrigeren Preis zu erklären ist für beide Seiten strafbar, der nicht erklärte Teil kann nicht zurückgeführt werden, und Ihre Veräußerungsgewinnsteuer beim Verkauf wird vom niedrigeren erklärten Preis aus berechnet. Wir beteiligen uns nicht daran und stellen Ihnen keine Verkäufer vor, die darauf bestehen.

Was wir daraus machen

Die Kontoeröffnung steht im Programm der Besichtigungsreise. Wir sagen dem Notar vorab, wie der Kauf finanziert wird, und prüfen vor Ihrer Unterschrift, dass die Urkunde es korrekt festhält. Es ist der unglamouröseste Teil des Prozesses und der, der Ihren Ausstieg schützt.