Was ein Kauf in Marokko wirklich kostet
Die Gebühren zusätzlich zum Preis, mit Prozentsätzen, wer sie zahlt und wann. Planen Sie 7 bis 8 Prozent ein, mit Makler 9 bis 10 Prozent, und Sie werden nicht überrascht.
Der Kaufpreis ist nicht der Kaufaufwand. In Marokko sollten Sie für eine Bestandswohnung 7 bis 8 Prozent zusätzlich einplanen, 9 bis 10 Prozent, wenn eine Maklerprovision auf Ihrer Seite liegt,, bei manchem Neubau etwas weniger. So verteilt es sich.
Registrierungssteuer: 4 %
Droits d’enregistrement, an den Staat gezahlt, wenn der Kaufvertrag registriert wird. Der Standardsatz für Wohnimmobilien beträgt 4 % des erklärten Preises. Manche Sozial- und Wirtschaftswohnungsprogramme haben ermäßigte Sätze; das meiste, was ausländische Käufer ansehen, fällt nicht darunter.
Fällig bei Unterzeichnung, über den Notar.
Grundbuchgebühr: 1 bis 1,5 %
Die Conservation Foncière berechnet die Eintragung als neuer Eigentümer auf dem Titel. Grob 1 % des Preises plus ein Fixbetrag, mit Nebeneintragungen manchmal etwas mehr. Das ist die Gebühr, die die Immobilie rechtlich zu Ihrer macht; sie ist weder optional noch verhandelbar.
Notar: 0,5 bis 1 % plus Mehrwertsteuer
Marokkanische Notare arbeiten nach einer regulierten Tabelle, meist als Prozentsatz des Preises mit einem Minimum, plus 20 % Mehrwertsteuer und Fixkosten für Stempel, Kopien und Registeranmeldungen. Bei einer Wohnung für 150.000 € rechnen Sie mit etwa 1.500 bis 2.500 € insgesamt.
Der Notar ist ein Amtsträger, nicht Ihr Anwalt. Er beurkundet den Vertrag und verwahrt das Geld. Wenn Sie jemanden wollen, der Ihre Seite des Vertrags verhandelt, ist das ein separater Anwalt; bei den meisten unkomplizierten Käufen eingetragener Objekte ist das nicht nötig.
Maklerprovision: 2,5 %
Der übliche marokkanische Satz beträgt 2,5 % des Preises, und es ist verbreitet, dass Käufer und Verkäufer ihn beide zahlen. Vereinbaren Sie ihn schriftlich vor der ersten Besichtigung, und klären Sie, wer was zahlt. Unsere eigenen Konditionen stehen auf Papier, bevor Sie etwas sehen.
Was gern vergessen wird
- Bankgebühren für die Eröffnung eines konvertiblen Dirham-Kontos und für die Auslandsüberweisung: klein, aber planen Sie einige hundert Euro ein.
- Übersetzung. Verträge sind auf Französisch oder Arabisch. Eine beglaubigte Übersetzung ins Deutsche für Ihre Unterlagen kostet einige hundert Euro und lohnt sich.
- Vollmacht, wenn Sie von zu Hause unterschreiben: Konsulatsgebühren plus Kurier.
- Möblierung für eine Vermietung: Eine Zweizimmerwohnung lässt sich in Marokko für 6.000 bis 10.000 € gut möblieren.
- Laufende Kosten: Hausgeld (syndic), Gemeindesteuer (taxe de services communaux) und ab dem sechsten Jahr die Wohnsteuer. Nach europäischen Maßstäben bescheiden, aber vorhanden.
Eine Beispielrechnung
Bestandswohnung, Küste bei Casablanca, 150.000 €:
| Posten | Betrag |
|---|---|
| Registrierungssteuer, 4 % | 6.000 € |
| Grundbuch, etwa 1,2 % | 1.800 € |
| Notar, etwa 1 % inkl. MwSt. und Fixkosten | 1.800 € |
| Makler, 2,5 % | 3.750 € |
| Gesamt zusätzlich zum Preis | etwa 13.350 €, also 9 % |
Unser Rendite-Rechner nimmt 7 % als runde Zahl an. Rechnen Sie mit 9 bis 10 %, wenn eine Maklerprovision auf Ihrer Seite liegt.
Quellen und Stand
Zahlen und Rechtsverweise in diesem Ratgeber wurden zum oben genannten Datum gegen offizielle marokkanische Quellen (Code général des impôts, Office des Changes, ANCFCC-Gebührenordnung, Bank Al-Maghrib) und seriöse Marktberichte geprüft. Gesetze ändern sich; klären Sie den aktuellen Stand vor der Unterschrift mit Ihrem Notar.