Warum Marokko, und warum nicht.
Die Argumente für Marokko sind gut. Sie werden auch übertrieben, von Leuten, die Ihnen etwas verkaufen wollen. Hier sind beide Seiten.
Dafür
Preis
Eine Neubauwohnung nahe der Küste südlich von Casablanca beginnt bei etwa 60.000 €. Vergleichbares an der spanischen oder portugiesischen Küste kostet das Zwei- bis Dreifache.
Eigentum
Ausländer besitzen städtische Immobilien uneingeschränkt mit eingetragenem Titel. Kein lokaler Partner, keine Gesellschaft, keine Pachtkonstruktion.
Entfernung
Drei Flugstunden von Frankfurt, Zürich, Paris oder Amsterdam. Eine Stunde Zeitunterschied. Direktflüge nach Casablanca, Marrakesch, Tanger und Agadir aus fast ganz Europa.
2030
Marokko richtet die FIFA-Weltmeisterschaft gemeinsam mit Spanien und Portugal aus. Stadien, die Schnellbahn nach Marrakesch, Flughafenerweiterungen und Hotelkapazität werden jetzt gebaut. Infrastrukturprogramme dieser Größe bewegen die Immobilienwerte in ihrem Umfeld.
Tourismus
17,4 Millionen Besucher im Jahr 2024, ein Rekord; die Regierung zielt auf 26 Millionen bis 2030. Die Nachfrage nach Kurzzeitvermietung in Marrakesch, Agadir und Tanger folgt diesen Zahlen.
Stabilität
Eine Monarchie mit stabilem politischem System, eine an einen Euro-Dollar-Korb gebundene Währung und der am weitesten entwickelte Bankensektor Nordafrikas. Marokko ist der Ort, an dem europäische Unternehmen ihre Afrika-Zentralen ansiedeln.
Dagegen
Liquidität
Verkaufen dauert länger als in Europa. Rechnen Sie mit sechs bis zwölf Monaten für einen Wiederverkauf zu fairem Preis. Marokko ist ein Markt zum Halten, nicht zum schnellen Weiterverkauf.
Währung
Der Dirham ist nicht frei konvertibel. Wird der Kauf nicht über ein konvertibles Konto finanziert, wird es schwierig, Geld wieder herauszubekommen. Siehe unseren Ratgeber zum Geldtransfer.
Transparenz
Es gibt kein öffentliches Register der Transaktionspreise. Die Bewertung stützt sich auf vergleichbare Angebote und lokale Kenntnis, weshalb Käufer ohne lokalen Einblick zu viel zahlen.
Titel
Ein Teil des Bestands, vor allem ältere Medina-Objekte und ländlicher Boden, wird auf traditionellen Urkunden statt eingetragenem Titel gehalten. Das ist billiger und riskanter.
Renditen
Bruttomietrenditen von 5 bis 7 % sind an den richtigen Standorten realistisch. Broschüren mit 10 bis 12 % rechnen mit Kurzzeitvermietung in der Hochsaison bei voller Auslastung. Das erreicht niemand.
Entfernung, nochmals
Ohne jemanden vor Ort können Sie eine Immobilie nicht von Europa aus verwalten. Planen Sie die Verwaltung ein, oder kaufen Sie dort, wo wir oder ein Partner sich kümmern können.
Wo in Marokko
Wir decken vier Städte ab. Jede hat einen anderen Käufer und einen anderen Grund.
Casablanca
Die Wirtschaftsmetropole. Küste, Geschäft, Mietnachfrage das ganze Jahr.
Marrakesch
Riads, Villen, der stärkste Markt für ausländische Käufer im Land.
Tanger
Vierzehn Kilometer von Spanien. Hafen, Hochgeschwindigkeitszug, schnelles Wachstum.
Agadir
Dreihundert Sonnentage. Der Markt für den Winterwohnsitz.
Nicht sicher, ob Marokko das Richtige ist? Genau dafür ist das Erstgespräch.
Wir sind keine Makler, die hoffen, dass etwas hängen bleibt. Beschreiben Sie die Immobilie, die Sie im Kopf haben, das Budget und den Zweck. Wir kommen mit einer Vorauswahl, den Unterlagen und einer ehrlichen Einschätzung zurück. Vom ersten Gespräch bis zum Notar und darüber hinaus.